房屋买卖合同纠纷常见问题解析

一、逾期交房

开发商逾期交房的，买受人可以要求支付违约金或解除合同。违约金按合同约定执行，未约定的按已付购房款日万分之一计算。

二、房屋质量问题

• 主体结构质量问题：可以要求退房

• 一般质量问题：要求修复并赔偿损失

• 隐蔽质量问题：在保修期内发现可要求修复

三、一房二卖

出卖人将同一房屋卖给多人的，按照以下顺序确定权利人：

1. 已办理过户登记的

1. 未登记但合法占有的

1. 未登记也未占有的，按合同成立先后

四、阴阳合同

以低价合同办理过户、高价合同实际交易的，低价合同中的价格条款无效，可能面临行政处罚。